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효성동 동아파트에 대하여 ​ ▶주소 : 인천시 계양구 효성동 286....인천시 계양구 새벌로 159 ▶단지정보 : 270세대(총4개동), 총층수5층 ▶면적 : 57㎡, 66㎡, 70㎡, 77㎡ ▶난방 : 개별난방, 도시가스 ▶건설사 : 동아건설(주) ▶용적율 140%-건폐율 29% ▶효성동 동아파트 관리실 : 032-541-9503 ▶관할 동사무 효성1동사무소 ▶건폐율29% 용적율140% ▶역세권 : 작전역에서 가까워서 교통이 편리합니다. ▶학세권 : 인근에 효성동초등학교, 명현중학교. 효성고등학교가 있으며 경인여대와 경인여대도 인접해 있어요. ▶재건축 가능성 : 1986년식으로 재건축을 노려볼만도합니다. ▶대단지 후광효과 : 계양힐스테이트자이가 있어 대단지 후광을 받을 수 있습니다. ▶효성수영장이 2024년 개장되므로 스포츠.. 2023. 12. 8.
임학역서측재개발 추진준비위원회 2023년 10월 재개발사업검토제안서 제출 임학역서측구역(임학동 47번지 일대) 재개발추진준비위원회는 지난 2023년 10일, 계양구청 건축과에 “2023년 재개발사업 사전검토 제안서”를 제출했습니다. 이곳은 정비기반시설이 열악하고 노후불량건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위한 구역으로, 인천광역시 도시및주거환경정비조례에 따라 재개발 정비구역 지정 필수요건인 노후불량건축물 수 2/3 이상, 면적 1만m2 이상, 호수밀도 60세대/ha 이상 중 노후불량건축물 수와 면적 요건을 충족하고 있습니다. 2023년 12월에 선정여부발표를 기다리고 있습니다. 2023. 12. 3.
작전동 두산위브더제니스 센트럴 계양 /작전동 현대구역재개발의 미래가치는 다음과 같습니다. 작전동 두산위브더제니스 센트럴 계양 / 작전동 두산위브더제니스 센트럴 계양 /작전동 현대구역재개발의 미래가치는 다음과 같습니다. 교통 인프라 인천지하철 1호선 작전역을 이용할 수 있으며, 부평역에서는 국철 1호선을 이용할 수 있습니다. 또한, 계양역 쪽으로 가면 공항철도를 통해 서울로도 움직일 수 있습니다. 2 학군 인프라 효성남초등학교, 성지초등학교, 명현중학교, 효성고등학교 등이 인근에 위치해 있습니다. 편의시설 인프라 이마트, 홈플러스, CGV, 아이즈빌아울렛 등이 인접해 있습니다. 자연환경 인프라 서운체육공원, 까치공원, 작전공원 등이 가까워 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다. 대형 건설사의 브랜드 가치 두산건설과 쌍용건설 컨소시엄으로 진행되어 브랜드 가치가 높습니다. 3 대단지 프리미엄 총 1,3.. 2023. 12. 2.
계약갱신요구권 묵시적갱신 재계약의 차이 계약갱신요구권/묵시적갱신/재계약차이 ​ 1. 계약갱신요구권 ​ 임차인의 2년 임대차 계약 후 1회에 한해서 추가적으로 2년 연장 계약을 요구할 수 있는 권리로서 임차인은 임대차 기간 만료 전 6개월~2개월 전까지 임대인에게 계약 갱신을 요구할 수 있으며, 이때 갱신되는 임대차의 차임 또는 보증금의 상환액은 5% 이내로 이를 초과할 수 없습니다. 임차인이 원하는 경우 기존 2년+계약 갱신 2년 총 4년의 기간을 보장받을 수 있습니다. 또한 임차인이 2년 계약 갱신을 하고 살다가 중간에 사정이 생겨 나가게 되는 경우는 임대인에게 고지한 날로부터 3개월이 도래되면 임대인은 임차인에게 보증금을 반환해야 할 의무가 발생합니다. ​ 그렇다면 임대인 입장에서는 무조건 2년을 연장해 줘야 하는 걸까요? 임차인이 계약갱.. 2023. 12. 2.

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