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매매계약 후 매도인이 사망했다면?｜상속인의 잔금 수령과 소유권 이전 매매계약 후 매도인이 사망했다면?｜상속인의 잔금 수령과 소유권 이전2026년 10월 9일 확인 자료 기준아파트 매매계약을 체결하고 계약금까지 지급했는데, 잔금일 전에 매도인이 사망했다면 어떻게 해야 할까요?매도인이 사망했다는 이유만으로 기존 매매계약이 자동으로 무효가 되지는 않습니다. 일반적인 부동산 매매계약의 권리와 의무는 상속인에게 승계됩니다. 따라서 상속인 측과 잔금 지급 및 소유권 이전 절차를 진행하게 됩니다. 다만 가족 중 한 사람이 연락을 맡고 있다는 이유만으로 그 사람에게 잔금 전액을 보내서는 안 됩니다. 실제 상속인, 잔금을 받을 권리자, 대표 수령자의 위임 범위, 이전등기 서류를 함께 확인해야 합니다.1. 기존 매매계약은 그대로 유지되나요?원칙적으로 유지됩니다.민법 제1005조는 상속인이.. 2026. 10. 9.
생애최초 주택담보대출 조건 총정리｜LTV 70%·소득·기존 채무·주택 소유 기준(2026년 10월) 생애최초 주택담보대출 조건 총정리｜LTV 70%·소득·기존 채무·주택 소유 기준(2026년 10월) 계양구에서 생애최초로 주택을 구입할 때는 현재 최대 LTV 70%를 적용합니다. 다만 실제 대출액은 소득·기존 채무·상품별 한도·담보평가에 따라 결정됩니다.이번에는 2026년 8월 금융대책과 9월 주택금융공사 발표까지 반영했습니다. 앞서 설명한 보금자리론 신혼부부 소득기준에는 10월 19일부터 적용될 추가 완화사항이 있어 보완합니다.기준일: 2026년 10월 9일. 신규 주택구입 대출 기준이며, 과거 계약은 경과규정이 적용될 수 있습니다.1. 최근 무엇이 바뀌었나요?변경사항 적용 시점 현재 상태수도권·규제지역 생애최초 LTV 80% → 70% 2025.6.28. 적용 중수도권·규제지역 주택구입 대출 전입의.. 2026. 10. 9.
박촌동 계양한양수자인 전세 3억 2천만원｜전용 59㎡·방 3개·동향 박촌동 계양한양수자인 전세 3억 2천만원｜전용 59㎡·방 3개·동향박촌동에서 지하철 이용이 편리한 전세 아파트를 찾고 계신가요?이번에 안내드리는 매물은 계양한양수자인아파트 전세 3억 2,000만원입니다. 전용면적 약 59㎡에 방 3개·욕실 2개, 동향 조건이며, 입주 시기는 협의할 수 있습니다.박촌역 접근성과 가족이 사용할 공간 구성을 함께 살펴보고 싶은 분께 안내드립니다.정보 확인 기준일: 2026년 10월 8일전세 매물정보항목내용아파트명계양한양수자인소재지인천광역시 계양구 박촌동거래 형태전세전세보증금3억 2,000만원전용면적약 59㎡방·욕실방 3개·욕실 2개방향동향입주 가능일협의 가능관리비 참고금액동일 면적형 연평균 149,899원※ 전세 조건은 의뢰인이 제공한 정보입니다. 동·층과 정확한 면적은 상담.. 2026. 10. 8.
방축동 하늘채파크포레 전세 3억 2천만원｜전용 59㎡·남서향·2027년 2월 입주 방축동 하늘채파크포레 전세 3억 2천만원｜전용 59㎡·남서향·2027년 2월 입주 인천 계양구 방축동에서 2027년 2월 입주할 전세 아파트를 찾으신다면 계양하늘채파크포레 매물을 살펴보세요.이번 매물은 전세보증금 3억 2,000만원, 6층·남서향이며, 방 3개와 욕실 2개를 갖췄습니다. 확장형 세대에 에어컨 3대와 음식물분쇄기가 포함되어 있습니다.매물 안내 기준일: 2026년 10월 8일. 계약 여부와 입주 일정은 상담 시 다시 확인해 주세요.전세 매물 핵심정보항목내용단지명계양하늘채파크포레소재지인천광역시 계양구 방축동거래 형태전세전세보증금3억 2,000만원공급면적80.81㎡전용면적59.8946㎡해당 층6층방향남서향방·욕실방 3개·욕실 2개확장 여부확장형옵션에어컨 3대·음식물분쇄기입주 가능 시기2027년 .. 2026. 10. 8.
계양신도시 입주 준비, 무엇부터 해야 할까?｜실입주·전월세 준비 체크리스트 계양신도시 입주 준비, 무엇부터 해야 할까?｜실입주·전월세 준비 체크리스트계양신도시 입주를 준비한다면 입주 안내 확인 → 자금 계획 → 사전점검 → 이사 일정 조율 순서로 준비하는 것이 좋습니다. 전세나 월세를 놓을 계획이라면 임대 가능 여부와 입주 가능한 날짜도 먼저 확인해야 합니다.LH가 발표한 인천계양 A2·A3블록의 입주 예정 시기는 2026년 12월입니다. 다만 예정월과 개별 세대의 실제 입주 가능일은 구분해야 하며, 최종 일정은 LH의 입주 안내문을 확인해야 합니다.이 글은 2026년 10월 7일 확인한 공식자료를 바탕으로, 입주 예정자와 전월세를 준비하는 소유자가 챙길 사항을 정리했습니다.1. 입주 예정월보다 먼저 확인할 것은 무엇인가요?입주지정기간과 열쇠 수령 조건입니다.“12월 입주 예정.. 2026. 10. 7.
계양구 재건축 진행단계 체크｜선우·작전우영·효성새사미와 최신 고시 확인법 계양구 재건축 진행단계 체크｜선우·작전우영·효성새사미와 최신 고시 확인법기준일: 2026년 9월 30일계양구 재건축은 단지마다 진행 단계가 상당히 다릅니다.같은 ‘재건축 추진 단지’라도 정비구역 지정 직후인지, 사업시행인가 단계인지, 관리처분인가를 받은 상태인지에 따라 매매 시 확인해야 할 내용도 달라집니다.이번 글에서는 계양구에서 관심이 높은 선우아파트, 작전우영아파트, 효성새사미아파트를 중심으로 현재 단계에서 무엇을 확인해야 하는지 정리해보겠습니다.1. 선우아파트｜정비구역 지정 이후에는 무엇이 진행될까?선우아파트는 인천광역시가 2026년 8월 31일 정비계획 결정 및 정비구역 지정과 지형도면을 고시했습니다. 위치는 계양구 작전동 30-1번지 일원입니다. 인천광역시청즉, 이제 단순한 재건축 검토 단계가.. 2026. 10. 1.
2026년 계양구 재건축 추진 단지 총정리｜계산동·작전동 진행 단계 비교 2026년 계양구 재건축 추진 단지 총정리｜계산동·작전동 진행 단계 비교계양구 재건축은 단지마다 진행 단계가 다릅니다. 인천광역시가 공개한 2026년 8월 말 도시정비사업 추진현황에는 계산극동·작전우영·선우·효성뉴서울·효성새사미 등 일반 재건축 사업 5곳이 확인됩니다.이 가운데 작전우영과 효성새사미는 관리처분계획인가 단계로 기재돼 있습니다. 같은 재건축 사업이라도 정비구역 지정 단계와 관리처분 단계는 남은 절차와 자금 부담이 다르므로 구분해서 살펴야 합니다. renewal.incheon.go.kr작성·확인일: 2026년 9월 30일기본 비교는 인천시의 2026년 8월 말 공식 현황표를 기준으로 하고, 이후 확인되는 고시를 별도로 반영했습니다. 소규모재건축·가로주택정비사업·재개발은 별도 사업으로 구분합니다.. 2026. 10. 1.
계양구 재건축 아파트 매수 전 확인할 것｜추진 단계·대지지분·추가분담금 계양구 재건축 아파트 매수 전 확인할 것｜추진 단계·대지지분·추가분담금 계양구 재건축 아파트를 매수할 때는 현재 사업 단계, 해당 세대의 대지지분, 추가분담금과 총자금 계획을 함께 확인해야 합니다. 오래된 아파트라는 이유만으로 재건축이 확정되는 것은 아니며, 대지지분이 크다고 수익이 보장되는 것도 아닙니다.특히 계약 전에는 매수인이 조합원 지위를 승계할 수 있는지부터 확인해야 합니다. 새 아파트를 받을 권리가 있는지, 언제 얼마를 납부해야 하는지가 매매가격만큼 중요합니다.기준일: 2026년 9월 30일이 글은 계양구 재건축 아파트의 매수 점검 기준입니다. 특정 단지의 최신 진행 단계와 분담금은 해당 사업의 고시 및 조합 자료로 별도 확인해야 합니다.1. ‘재건축 추진’은 어느 단계인지 확인하세요주민들이 .. 2026. 9. 30.
농지를 대지로 지목변경하는 절차｜언제 ‘대’로 바뀔까? 농지를 대지로 지목변경하는 절차｜언제 ‘대’로 바뀔까?농지를 매수해 주택을 지으려는 분들이 자주 묻는 질문이 있습니다.“농지전용허가를 받으면 토지대장도 바로 ‘대’로 바뀌나요?”농지전용허가만으로 지목이 바로 바뀌지는 않습니다. 필요한 인허가를 거쳐 공사를 완료하고, 지목변경 요건을 갖춘 뒤 신청·심사를 통해 지적공부가 정리되어야 합니다. 「농지법」도 적법한 사유로 형질변경 등이 완료·준공되어 토지의 용도가 변경된 경우 지목변경을 신청하도록 규정하고 있습니다. 국가법령정보센터또한 농지를 전용했다고 모두 ‘대’가 되는 것은 아닙니다. 주택 부지인지, 독립적인 창고나 공장 부지인지 등에 따라 최종 지목이 달라집니다.기준일: 2026년 9월 30일이 글은 농지를 주택 부지 등으로 전용할 때의 일반적인 지목변경 .. 2026. 9. 30.
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