전체 글108 병방동 학마을서해아파트 단지분석 병방동 학마을서해아파트 단지분석항목내용주소인천 계양구 장제로 878지번병방동 432-5사용승인1997년 10월 29일규모1,261세대 / 12개동층수15~18층주차1,170대, 세대당 약 0.93대난방지역난방용적률239%건폐율22%건설사서해종합건설주요 면적공급 약 39㎡·81㎡주요 전용면적26.01㎡ / 59.79㎡KB부동산 기준으로 전용 26.01㎡형은 약 519세대, 전용 59.79㎡형은 약 742세대로 구성돼 있습니다. 59㎡형은 방 3개·욕실 2개 구조이고, 전체 단지가 1,261세대로 병방동에서는 규모가 상당히 큰 편입니다. 이 단지의 가장 큰 장점 — 임학역학마을서해의 가장 강력한 경쟁력은 인천지하철 1호선 임학역 접근성입니다. 단지 바로 인근에 역이 있어 병방동 학마을 단지들 중에서도 역세권.. 2026. 9. 4. 신탁원부에서 공인중개사가 반드시 확인할 7가지｜신탁부동산 중개사고 예방 실무 신탁원부에서 공인중개사가 반드시 확인할 7가지｜신탁부동산 중개사고 예방 실무부동산 등기사항증명서를 확인했는데 소유권자가 개인이나 시행사가 아니라 신탁회사로 되어 있다면 반드시 한 단계 더 확인해야 합니다.바로 신탁원부입니다.특히 신탁부동산 임대차에서는 단순히 “신탁등기가 되어 있습니다”라고 설명하는 것만으로 충분하지 않을 수 있습니다. 누가 임대차계약을 체결할 권한이 있는지, 신탁회사의 동의가 필요한지, 보증금을 누구에게 지급해야 하는지 등을 신탁원부와 관련 서류를 통해 구체적으로 확인해야 합니다.2026년 9월 기준, 「공인중개사법」 제25조는 개업공인중개사가 중개대상물의 권리관계 등을 확인·설명하면서 신탁원부를 설명의 근거자료로 제시하도록 명시하고 있습니다.오늘은 신탁부동산을 중개할 때 공인중개사가.. 2026. 9. 4. 신탁부동산 임대차 중개사고 예방 실무자료｜신탁원부 확인부터 수탁자 동의까지 신탁부동산 임대차 중개사고 예방 실무자료｜신탁원부 확인부터 수탁자 동의까지신탁부동산의 임대차계약은 일반적인 주택이나 상가 임대차보다 권리관계 확인이 훨씬 중요합니다.등기사항증명서의 소유자가 신탁회사로 되어 있는데도 기존 소유자나 시행사 등을 임대인으로 생각하고 계약하거나, 신탁원부의 임대차 제한 내용을 제대로 확인하지 않은 채 보증금을 지급하면 임차인이 보증금을 돌려받지 못하는 사고로 이어질 수 있습니다.공인중개사 입장에서도 단순히 “이 부동산은 신탁등기가 되어 있습니다”라고 말하는 정도로는 충분하지 않을 수 있습니다.대법원은 신탁부동산 임대차를 중개하는 공인중개사에게 신탁관계를 조사·확인하고, 신탁원부를 제시하며, 신탁의 법률적 의미와 수탁자의 동의가 없는 임대차의 위험까지 성실하고 정확하게 설명해야 .. 2026. 9. 3. 작전동 동보1차 아파트 실거래가 분석｜2억대 24평·3억대 31평, 지금 가격 흐름은? 작전동 동보1차 아파트 실거래가 분석｜2억대 24평·3억대 31평, 지금 가격 흐름은?자료 기준일: 2026년 9월 3일인천 계양구 작전동 동보아파트를 알아보는 분들이 가장 궁금해하는 것은 결국 두 가지입니다. “단지가 살기에는 어떤가?”, 그리고 “최근에는 실제로 얼마에 거래되고 있는가?”입니다.이번 글에서는 단순한 단지 소개보다는 2026년 실제 매매가격을 면적별로 나눠 살펴보고, 같은 평형에서도 가격 차이가 발생하는 이유와 매수할 때 확인할 부분을 중심으로 정리해보겠습니다.참고로 이 글에서 설명하는 동보아파트는 인천 계양구 작전동 388-2, 주부토로363번길 27에 위치한 동보1차아파트입니다. 작전동에는 동보2차와 도두리마을 동보도 있으므로 실거래가를 검색할 때 단지를 혼동하지 않는 것이 중요합니.. 2026. 9. 3. 아파트 매매 계약 전 등기부등본 보는 법｜갑구·을구에서 꼭 확인할 8가지 아파트 매매 계약 전 등기부등본 보는 법｜갑구·을구에서 꼭 확인할 8가지 아파트를 매수할 때 가격이나 입지, 내부 상태만큼 중요한 것이 등기부등본 확인입니다.정확한 명칭은 부동산 등기사항증명서입니다. 등기사항증명서에는 부동산의 표시뿐 아니라 소유권, 근저당권, 전세권, 가압류·가처분 등 매수인이 반드시 확인해야 하는 권리관계가 기록됩니다. 부동산등기법상 소유권·저당권·전세권·임차권 등 주요 권리는 등기의 대상이 되며, 같은 부동산에 설정된 권리의 순위도 중요한 의미를 가집니다.특히 아파트 매매계약은 계약서를 쓰기 전에 한 번 확인하고 끝내는 것이 아니라 계약금 지급 전, 중도금 지급 전, 잔금 지급 직전까지 다시 확인하는 습관이 중요합니다.이번 글에서는 아파트 매매계약을 앞둔 일반 매수인이 등기부등본에.. 2026. 9. 3. 작전동 힐스테이트자이계양 실거래가 분석｜단지정보·교통·전세까지 총정리 작전동 힐스테이트자이계양 실거래가 분석｜단지정보·교통·전세까지 총정리인천 계양구 작전동에서 신축 대단지 아파트를 찾는 분이라면 힐스테이트자이계양을 한 번쯤 살펴보게 됩니다.힐스테이트자이계양은 작전역을 이용하기 편리한 위치에 있고, 총 2,371세대 규모의 대단지라는 점에서 작전동뿐 아니라 계양구 아파트 시장에서도 관심도가 높은 단지입니다.이번 글에서는 2026년 9월 기준 힐스테이트자이계양 단지정보와 최근 매매·전세 실거래가, 교통과 생활환경, 실제 매수할 때 확인해야 할 사항을 정리해 보겠습니다 목차힐스테이트자이계양 단지 기본정보어떤 면적이 있나요?2026년 최근 매매 실거래가면적별 가격 흐름 분석전세 실거래가는 어느 정도인가요?작전역 교통과 생활환경힐스테이트자이계양의 장점매수 전 반드시 확인할 사항F.. 2026. 9. 3. 병방동 학마을 한진아파트 매매·전세 선택 전 꼭 확인할 7가지 병방동 학마을 한진아파트 매매·전세 선택 전 꼭 확인할 7가지인천 계양구 병방동에서 아파트 매매나 전세를 알아보고 있다면 학마을 한진아파트는 한 번쯤 비교하게 되는 단지입니다.1,500세대 규모의 대단지이고 전용 39.84㎡, 49.77㎡, 59㎡대의 중소형 면적을 중심으로 구성되어 있어 매매뿐 아니라 전세·월세 거래도 비교적 꾸준한 편입니다.하지만 같은 학마을 한진아파트라도 동·층·향·내부 수리상태·입주 가능일에 따라 적정가격은 상당히 달라질 수 있습니다.특히 1998년 사용승인된 아파트이기 때문에 단순히 인터넷에 표시되는 평균 시세만 보고 계약하기보다는 실제 세대 상태와 최근 실거래를 함께 비교하는 것이 중요합니다.이번 글에서는 병방동 학마을 한진아파트를 매수하거나 전세로 들어가기 전에 꼭 확인해야 .. 2026. 9. 2. 인천 계양구 용종동 코아루아파트 실거래가·단지정보 ㅣ용종동 코아루센트럴파크아파트 2026년 실거래가 분석 용종동 코아루센트럴파크 2026년 실거래가 분석인천 계양구 용종동에서 비교적 신축에 속하는 인천계양코아루센트럴파크의 2026년 실거래가 흐름을 살펴보겠습니다.같은 아파트라도 전용면적, 층, 향, 조망, 내부 상태 등에 따라 실제 계약금액 차이가 상당히 크게 나타나고 있습니다.특히 코아루센트럴파크는 전용 59㎡와 전용 84㎡의 거래가격 흐름이 서로 다르게 움직이고 있어, 단순히 최근 거래 한 건만 보고 시세를 판단하기보다는 평형별 실거래를 함께 살펴볼 필요가 있습니다.인천계양코아루센트럴파크 단지정보구분내용단지명인천계양코아루센트럴파크주소인천광역시 계양구 계양문화로 119지번계양구 용종동 207-1세대수724세대동수6개동사용승인일2017년 6월 23일최고층21층시공사금강종합건설(주)난방지역난방·열병합주차994.. 2026. 9. 2. 병방동 학마을 한진아파트 실거래가 분석｜2026년 매매가격 어디까지 왔을까? 병방동 학마을 한진아파트 실거래가 분석｜2026년 매매가격 어디까지 왔을까?병방동 학마을 한진아파트를 매수하려는 분들이 가장 궁금해하는 것은 결국 “지금 얼마에 사는 것이 적정한가?”일 것입니다.반대로 집을 가지고 있는 소유자분들은 “최근에는 실제로 얼마에 거래되고 있으며, 어느 정도에 내놓아야 매수자가 움직일까?”가 가장 궁금할 수 있습니다.이번 글에서는 앞서 작성한 단지소개와 달리 2026년 학마을 한진아파트 실제 매매거래를 전용면적별로 살펴보고, 매수자와 매도자가 거래가격을 어떻게 판단해야 하는지에 집중해 보겠습니다.자료 확인 기준: 2026년 9월 1일목차2026년 학마을 한진 매매시장은 어떤가요?전용 39.84㎡ 실거래 흐름전용 49.77㎡ 실거래 흐름전용 59.73㎡ 실거래 흐름거래가격 차이가.. 2026. 9. 1. 이전 1 2 3 4 ··· 12 다음
