전체 글196 계양신도시 교통계획 총정리｜대장홍대선·S-BRT·M버스·벌말로·경명대로 계양신도시 교통계획 총정리｜대장홍대선·S-BRT·M버스·벌말로·경명대로2026년 9월 13일 기준으로 보면, 계양신도시 교통계획의 핵심은 예전의 S-BRT 중심 계획에서 ‘대장홍대선 계양역 연장 + 광역버스 + 도로 확충’으로 무게중심이 이동하고 있다는 점입니다.다만 대장홍대선 계양역 연장은 아직 최종 확정된 철도사업이 아닙니다. 현재 광역교통개선대책 변경을 준비하는 단계이므로 티스토리 글에서도 ‘확정’과 ‘추진’을 반드시 구분하는 것이 좋습니다. 1. 현재 계양신도시 교통계획을 한눈에 보면사업2026년 9월 현재핵심 내용대장홍대선 계양역 연장추진 중·미확정계양테크노밸리와 계양역을 철도로 연결하는 방향계양·대장 S-BRT기존 공식계획이나 조정 국면김포공항~계양~대장~부천종합운동장강남권 M버스심사 중계양.. 2026. 9. 13. 임대인 체납세금 확인방법｜전세계약 전 국세·지방세 확인하는 법 임대인 체납세금 확인방법｜전세계약 전 국세·지방세 확인하는 법 전세계약을 할 때 등기부등본에 근저당이 없는지만 확인하면 안전할까요?그렇지 않습니다.임대인에게 체납된 국세나 지방세가 있어도 등기부등본에 바로 나타나지 않는 경우가 있기 때문에 임대인의 세금 체납 여부도 별도로 확인할 필요가 있습니다.특히 전세보증금이 큰 계약이라면 계약 전에 임대인의 국세와 지방세를 각각 확인하는 것이 좋습니다.2026년 9월 기준으로 일정 요건을 충족하면 이미 임대차계약을 체결한 임차인은 임대인의 동의 없이도 미납국세와 미납지방세를 열람할 수 있습니다.핵심부터 정리하면임대인의 체납세금을 확인하는 방법은 크게 두 가지입니다.방법 1. 계약 전에 임대인에게 납세증명서를 요청가장 간단한 방법입니다.임대인에게국세 납세증명서지방세 .. 2026. 9. 13. 전세계약 전 반드시 확인할 10가지｜등기부등본·근저당·보증보험 총정리 전세계약 전 반드시 확인할 10가지｜등기부등본·근저당·보증보험 총정리전세계약을 앞두고 있다면 가장 먼저 확인해야 할 것은 “이 집에 들어가도 되는가”가 아니라 “계약이 끝났을 때 내 보증금을 안전하게 돌려받을 수 있는가”입니다.집이 마음에 들고 전세가격이 저렴하더라도 등기부등본에 과도한 근저당이 설정되어 있거나, 선순위 임차인이 많거나, 전세보증금반환보증 가입이 어려운 주택이라면 신중하게 판단해야 합니다.특히 전세계약은 계약하는 날 한 번만 확인해서 끝나는 것이 아닙니다.계약 전 권리관계를 확인하고, 계약 당일 다시 확인하고, 잔금일에도 등기부등본을 다시 확인한 뒤 전입신고와 확정일자까지 갖춰야 합니다.기준일 : 2026년 9월 13일이 글에서는 전세계약 전에 확인해야 할 사항을 공인중개 실무 관점에서.. 2026. 9. 13. “내 연봉이면 주택담보대출을 얼마까지 받을 수 있을까?” “내 연봉이면 주택담보대출을 얼마까지 받을 수 있을까?” 결론부터 말하면 연봉이 높을수록 대출한도도 커질 가능성이 높지만, 연봉만으로 주담대 한도가 결정되는 것은 아닙니다.2026년 9월 기준 은행권에서는 일반적으로 DSR 40%, 제2금융권은 DSR 50% 규제가 적용되고 있습니다. 금융위원회는 2026년 8월에도 이 규제비율을 유지한다고 밝혔습니다.특히 인천 계양구처럼 수도권의 주택담보대출은 스트레스 DSR까지 함께 봐야 합니다.DSR 40%란 무엇일까?DSR은 총부채원리금상환비율입니다.쉽게 표현하면1년 동안 갚아야 하는 모든 대출의 원금과 이자 ÷ 연소득입니다.은행권에서 DSR 40%가 적용된다면 연소득의 약 40% 범위 안에서 대출 원리금을 상환할 수 있도록 대출한도를 계산한다는 뜻입니다.예를 들.. 2026. 9. 12. 아파트 시세 70% 대출 가능한가?｜LTV·DSR·주택담보대출 한도 총정리 아파트 시세 70% 대출 가능한가?｜LTV·DSR·주택담보대출 한도 총정리아파트를 매수할 때 많이 받는 질문 중 하나가 “아파트 시세의 70%까지 대출을 받을 수 있나요?”입니다.결론부터 말하면 가능한 경우가 있습니다.하지만 아파트 시세에 무조건 70%를 곱한 금액이 그대로 대출되는 것은 아닙니다.2026년 9월 기준, 비규제지역에서 무주택자나 처분조건부 1주택자가 주택담보대출을 받을 경우 LTV는 최대 70%가 적용될 수 있습니다. 반면 규제지역은 일반적으로 LTV 40%가 적용됩니다.특히 실제 대출금액은 다음을 함께 확인해야 합니다.LTVDSR주택 소재 지역주택 보유 수연소득기존 신용대출·주택담보대출주택가격금융기관의 담보평가액수도권 주택담보대출 총액 한도따라서 “시세의 70%까지 가능하다”와 “실제.. 2026. 9. 12. 계양신도시 총정리｜A2·A3 입주부터 A6·A9 분양까지, 교통·생활환경 한눈에 계양신도시 총정리｜A2·A3 입주부터 A6·A9 분양까지, 교통·생활환경 한눈에인천 계양신도시(인천계양 테크노밸리)가 이제 계획 단계에서 실제 입주와 분양 단계로 넘어가고 있습니다.특히 2026년에는 계양신도시에서 큰 변화가 이어집니다.A2블록과 A3블록은 2026년 12월 입주 예정, A9블록은 2026년 본청약을 마쳤고, A6블록은 2026년 8월 31일 입주자모집공고가 발표되어 현재 본청약 절차가 진행 중입니다. 계양구 아파트 시장을 살펴본다면 이제 A2 한 단지만 볼 것이 아니라 A2 → A3 → A6 → A9 → 교통·상권·학교·생활 인프라를 하나의 신도시 흐름으로 보는 것이 중요합니다.1. 계양신도시는 어떤 곳일까?인천계양 공공주택지구는 계양구 귤현동·동양동·박촌동·병방동·상야동 일원에 조성되.. 2026. 9. 12. 계양신도시 A2블럭, A3블럭 전세대출 받을 수 있을까?｜신축아파트 대출 체크사항 계양신도시 A2블럭, A3블럭 전세대출 받을 수 있을까?｜신축아파트 대출 체크사항계양신도시 A2블럭, A3블럭 입주가 가까워지면서 전세를 알아보는 분들이 가장 많이 궁금해하는 것 중 하나가 “신축아파트인데 전세자금대출을 받을 수 있을까?”입니다.먼저 결론부터 말씀드리면 계양신도시 A2라고 해서 전세대출이 무조건 안 되는 것은 아닙니다.다만 입주 초기에는 일반적인 기존 아파트 전세계약과 다른 문제가 있습니다.특히 수분양자가 아직 분양잔금을 납부하지 않았고, 임차인의 전세대출금을 받아 그 돈으로 분양잔금을 납부한 뒤 소유권을 이전받는 구조라면 전세대출이 제한될 가능성이 매우 높습니다.2025년 6월 28일부터 수도권·규제지역에서는 이른바 ‘소유권 이전 조건부 전세대출’이 금지됐기 때문입니다. 금융위원회는.. 2026. 9. 12. 전세보증보험 가입조건과 거절사유｜HUG·HF 차이까지 총정리 전세보증보험 가입조건과 거절사유｜HUG·HF 차이까지 총정리전세계약을 앞두고 있다면 요즘 가장 많이 확인하는 것 중 하나가 전세보증보험 가입 가능 여부입니다.정식 명칭은 전세보증금반환보증입니다.임대차계약이 끝났는데 집주인이 전세보증금을 돌려주지 못할 경우 일정한 요건에 따라 보증기관이 임차인에게 보증금을 지급하고 이후 임대인에게 구상하는 제도입니다.하지만 전세계약을 했다고 누구나 가입할 수 있는 것은 아닙니다.주택가격, 전세보증금, 선순위 근저당, 등기부 권리관계, 전입신고, 확정일자, 주택 유형, 신청 시기 등을 심사합니다.2026년 9월 기준으로 대표적인 반환보증은주택도시보증공사 HUG 전세보증금반환보증한국주택금융공사 HF 전세지킴보증이 있습니다.이 글에서는 두 상품의 가입조건과 차이, 그리고 실제로.. 2026. 9. 12. 근저당 있는 아파트 전세계약 해도 될까?｜선순위채권·보증보험·안전기준 총정리 근저당 있는 아파트 전세계약 해도 될까?｜선순위채권·보증보험·안전기준 총정리전셋집을 알아보다 등기부등본을 확인했는데 근저당권이 설정되어 있다면 계약해도 괜찮을까요?결론부터 말씀드리면 근저당이 있다는 이유만으로 전세계약을 하면 안 되는 것은 아닙니다.중요한 것은 근저당의 존재 자체가 아니라,① 주택가격② 선순위채권 금액③ 내 전세보증금④ 전세보증금반환보증 가입 가능 여부⑤ 계약 후 추가 근저당 설정 가능성을 함께 확인하는 것입니다.특히 전세보증금은 큰 금액이 오가는 계약이기 때문에 단순히 집주인이 “대출이 얼마 남지 않았다”고 말하는 것만 믿고 판단해서는 안 됩니다.이 글에서는 2026년 9월 12일 현재 주택임대차보호법과 HUG·HF 공식자료를 기준으로 근저당 있는 아파트를 전세로 계약할 때 무엇을 확인.. 2026. 9. 12. 이전 1 2 3 4 ··· 22 다음
