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계양구 재건축 진행단계 체크｜선우·작전우영·효성새사미와 최신 고시 확인법 계양구 재건축 진행단계 체크｜선우·작전우영·효성새사미와 최신 고시 확인법기준일: 2026년 9월 30일계양구 재건축은 단지마다 진행 단계가 상당히 다릅니다.같은 ‘재건축 추진 단지’라도 정비구역 지정 직후인지, 사업시행인가 단계인지, 관리처분인가를 받은 상태인지에 따라 매매 시 확인해야 할 내용도 달라집니다.이번 글에서는 계양구에서 관심이 높은 선우아파트, 작전우영아파트, 효성새사미아파트를 중심으로 현재 단계에서 무엇을 확인해야 하는지 정리해보겠습니다.1. 선우아파트｜정비구역 지정 이후에는 무엇이 진행될까?선우아파트는 인천광역시가 2026년 8월 31일 정비계획 결정 및 정비구역 지정과 지형도면을 고시했습니다. 위치는 계양구 작전동 30-1번지 일원입니다. 인천광역시청즉, 이제 단순한 재건축 검토 단계가.. 2026. 10. 1.
2026년 계양구 재건축 추진 단지 총정리｜계산동·작전동 진행 단계 비교 2026년 계양구 재건축 추진 단지 총정리｜계산동·작전동 진행 단계 비교계양구 재건축은 단지마다 진행 단계가 다릅니다. 인천광역시가 공개한 2026년 8월 말 도시정비사업 추진현황에는 계산극동·작전우영·선우·효성뉴서울·효성새사미 등 일반 재건축 사업 5곳이 확인됩니다.이 가운데 작전우영과 효성새사미는 관리처분계획인가 단계로 기재돼 있습니다. 같은 재건축 사업이라도 정비구역 지정 단계와 관리처분 단계는 남은 절차와 자금 부담이 다르므로 구분해서 살펴야 합니다. renewal.incheon.go.kr작성·확인일: 2026년 9월 30일기본 비교는 인천시의 2026년 8월 말 공식 현황표를 기준으로 하고, 이후 확인되는 고시를 별도로 반영했습니다. 소규모재건축·가로주택정비사업·재개발은 별도 사업으로 구분합니다.. 2026. 10. 1.
계양구 재건축 아파트 매수 전 확인할 것｜추진 단계·대지지분·추가분담금 계양구 재건축 아파트 매수 전 확인할 것｜추진 단계·대지지분·추가분담금 계양구 재건축 아파트를 매수할 때는 현재 사업 단계, 해당 세대의 대지지분, 추가분담금과 총자금 계획을 함께 확인해야 합니다. 오래된 아파트라는 이유만으로 재건축이 확정되는 것은 아니며, 대지지분이 크다고 수익이 보장되는 것도 아닙니다.특히 계약 전에는 매수인이 조합원 지위를 승계할 수 있는지부터 확인해야 합니다. 새 아파트를 받을 권리가 있는지, 언제 얼마를 납부해야 하는지가 매매가격만큼 중요합니다.기준일: 2026년 9월 30일이 글은 계양구 재건축 아파트의 매수 점검 기준입니다. 특정 단지의 최신 진행 단계와 분담금은 해당 사업의 고시 및 조합 자료로 별도 확인해야 합니다.1. ‘재건축 추진’은 어느 단계인지 확인하세요주민들이 .. 2026. 9. 30.
농지를 대지로 지목변경하는 절차｜언제 ‘대’로 바뀔까? 농지를 대지로 지목변경하는 절차｜언제 ‘대’로 바뀔까?농지를 매수해 주택을 지으려는 분들이 자주 묻는 질문이 있습니다.“농지전용허가를 받으면 토지대장도 바로 ‘대’로 바뀌나요?”농지전용허가만으로 지목이 바로 바뀌지는 않습니다. 필요한 인허가를 거쳐 공사를 완료하고, 지목변경 요건을 갖춘 뒤 신청·심사를 통해 지적공부가 정리되어야 합니다. 「농지법」도 적법한 사유로 형질변경 등이 완료·준공되어 토지의 용도가 변경된 경우 지목변경을 신청하도록 규정하고 있습니다. 국가법령정보센터또한 농지를 전용했다고 모두 ‘대’가 되는 것은 아닙니다. 주택 부지인지, 독립적인 창고나 공장 부지인지 등에 따라 최종 지목이 달라집니다.기준일: 2026년 9월 30일이 글은 농지를 주택 부지 등으로 전용할 때의 일반적인 지목변경 .. 2026. 9. 30.
농지전용허가 절차와 준비서류｜신청부터 허가까지 총정리 농지전용허가 절차와 준비서류｜신청부터 허가까지 총정리농지에 단독주택을 짓거나 창고·근린생활시설 등 다른 용도로 사용하려면 가장 먼저 확인해야 하는 것 중 하나가 농지전용입니다.농지는 원칙적으로 농업 목적으로 이용하는 토지이기 때문에, 농업생산이나 농지개량 이외의 목적으로 사용하려면 농지법에 따른 농지전용 절차를 검토해야 합니다.2026년 9월 30일 기준 핵심부터 말씀드리면, 농지전용허가 대상이라면 농지전용허가 신청서와 사업계획서, 토지 사용권을 증명하는 서류, 도면 등 필요한 서류를 갖추어 관할 행정기관에 신청하게 됩니다.다만 모든 농지가 똑같이 '농지전용허가' 대상인 것은 아닙니다. 농지의 위치와 전용 목적에 따라 허가·신고·협의 또는 다른 인허가에 따른 의제 여부가 달라질 수 있으므로 개별 토지를 .. 2026. 9. 30.
농지전용 비용은 얼마나 들까?｜농지보전부담금 계산방법 농지전용 비용은 얼마나 들까?｜농지보전부담금 계산방법농지에 주택이나 창고 등을 짓기 위해 전용을 검토할 때는 땅값 외에 들어가는 비용도 확인해야 합니다. 그중 대표적인 항목이 농지보전부담금입니다.농지보전부담금은 전용할 농지 면적 × 개별공시지가에 따른 단가로 계산합니다. 적용 비율은 농업진흥지역 안에서는 30%, 밖에서는 **20%**이며, 제곱미터당 부담금은 최대 5만 원입니다. 모든 농지에 일률적으로 30%를 적용하는 것은 아닙니다. 조문정보다만 이 금액이 농지전용에 필요한 전체 비용은 아닙니다. 설계·측량·토목공사 등은 별도로 예산을 잡아야 합니다.기준일: 2026년 9월 30일대상: 농지를 주택·창고 등 다른 용도로 이용하려는 경우의 비용 검토1. 농지보전부담금이란?농지보전부담금은 농지를 다른 용.. 2026. 9. 30.
농지에 집을 지을 수 있을까?｜농지전용과 건축허가 핵심 정리 농지에 집을 지을 수 있을까?｜농지전용과 건축허가 핵심 정리전이나 답 같은 농지를 보고 전원주택이나 단독주택을 지어 살고 싶다는 분들이 있습니다.그런데 농지를 매입했다고 해서 바로 집을 지을 수 있는 것은 아닙니다.결론부터 말씀드리면 농지에도 주택을 지을 수 있는 경우가 있지만, 먼저 해당 토지에서 주택 건축이 허용되는지 확인하고 농지전용, 개발행위허가, 건축허가 등 필요한 절차를 거쳐야 합니다.특히 토지를 계약하기 전에 확인해야 합니다.2026년 9월 30일 기준 농지법·국토계획법·건축법을 중심으로 농지에 집을 지으려면 무엇을 확인해야 하는지 정리해보겠습니다.농지에 집을 지을 수 있나요?가능한 농지도 있고 불가능하거나 현실적으로 건축하기 어려운 농지도 있습니다.지목이 '전' 또는 '답'이라는 사실만으로.. 2026. 9. 30.
계양신도시 상업시설은 어디에 들어설까?｜상업용지·생활편의시설 위치 정리 계양신도시 상업시설은 어디에 들어설까?｜상업용지·생활편의시설 위치 정리계양신도시 입주를 앞두고 아파트 가격이나 교통 못지않게 많이 궁금해하는 것이 있습니다.“마트나 병원, 식당 같은 생활편의시설은 언제, 어디에 들어올까?”계양신도시는 공동주택만 건설하는 사업이 아닙니다. 주거시설과 함께 상업·근린생활시설, 자족·산업시설 등이 단계적으로 조성되는 도시입니다.특히 2026년 9월 현재는 단순 계획 단계에서 조금 더 나아가 실제 근린생활시설용지 공급도 진행되고 있습니다.다만 여기서 반드시 구분해야 합니다.토지이용계획에 상업·근린생활시설용지가 있다는 것과 특정 대형마트·병원·카페 등의 입점이 확정됐다는 것은 전혀 다른 이야기입니다.이 글에서는 2026년 9월 공식자료를 기준으로 계양신도시의 상업시설과 생활편의시.. 2026. 9. 30.
계양구 오류동 부동산 총정리｜주거환경·교통·개발호재·실거래 계양구 오류동 부동산 총정리｜주거환경·교통·개발호재·실거래인천 계양구 오류동은 계산동이나 작전동처럼 아파트가 밀집한 지역은 아니지만, 계양역을 이용한 서울 접근성과 비교적 쾌적한 주거환경, 상대적으로 부담이 낮은 아파트 가격을 함께 살펴볼 수 있는 지역입니다.특히 오류동 아파트 시장에서는 신동아아파트가 사실상 대표 단지 역할을 하고 있습니다. 따라서 오류동 부동산을 살펴볼 때는 오류동만 따로 보기보다는 이화동·장기동과 함께 계양역 북측 생활권으로 비교하는 것이 좋습니다.작성 기준: 2026년 9월 29일실거래 기준: 국토교통부 실거래가 공개자료 및 공개 시세자료 참고※ 실거래가는 계약 후 신고되는 자료이므로 최근 계약이 아직 반영되지 않았을 수 있으며, 현재 매도 호가와는 반드시 구분해서 봐야 합니다.오.. 2026. 9. 29.

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