전체 글205 근저당 있는 집 전세계약 해도 될까｜안전한 계약 기준 총정리 근저당 있는 집 전세계약 해도 될까｜안전한 계약 기준 총정리기준일: 2026년 9월 13일전셋집을 알아보다 보면 등기부등본에 근저당권이 설정되어 있는 집을 자주 만나게 됩니다.결론부터 말씀드리면 근저당이 있다는 이유만으로 전세계약을 하면 안 되는 것은 아닙니다.중요한 것은① 집의 실제 가치가 얼마인지② 기존 근저당이 얼마인지③ 내 전세보증금이 얼마인지④ 나보다 먼저 배당받을 권리가 또 있는지⑤ 전세보증금반환보증 가입이 가능한지를 종합적으로 확인하는 것입니다.특히 전세계약에서는 단순히 “대출이 얼마 안 남았습니다”라는 말만 믿지 말고 등기부등본에 기재된 채권최고액과 권리순위부터 확인해야 합니다.※ 이 글은 일반적인 부동산 계약 정보를 설명한 것입니다. 실제 계약의 안전성은 해당 주택의 시세, 등기내용, 임.. 2026. 9. 13. 부동산 전자계약 장점과 단점｜종이계약과 무엇이 다를까? 부동산 전자계약 장점과 단점｜종이계약과 무엇이 다를까?부동산 계약을 할 때 반드시 종이계약서에 도장을 찍어야 할까요?그렇지는 않습니다. 현재는 국토교통부 부동산거래 전자계약시스템을 이용해 매매·전세·월세 계약을 전자적인 방식으로 체결할 수 있습니다.전자계약의 가장 큰 장점은 본인확인과 전자서명을 거쳐 계약하고, 실거래신고·임대차신고·확정일자 신청 등의 후속 절차를 연계할 수 있다는 점입니다.다만 전자계약이라고 해서 모든 부동산 거래 위험이 없어지는 것은 아닙니다. 등기부등본, 근저당권, 선순위채권, 체납세금, 보증보험 가능 여부 등 권리분석은 종이계약과 마찬가지로 반드시 별도로 확인해야 합니다.※ 기준일 : 2026년 9월※ 금융기관 우대금리 등 부가혜택은 금융기관·상품·시기에 따라 달라질 수 있으므로.. 2026. 9. 13. 한양공인중개사 부동산 전자계약 가능｜국토교통부 전자계약시스템 등록 중개사무소 한양공인중개사 부동산 전자계약 가능｜국토교통부 전자계약시스템 등록 중개사무소인천 계양구 박촌동 한양공인중개사사무소는 국토교통부 부동산거래 전자계약시스템을 이용한 부동산 전자계약이 가능합니다.부동산 계약을 앞두고 있다면 요즘 한 번쯤 들어보게 되는 것이 부동산 전자계약입니다.종이 계약서에 서명·날인하는 기존 방식뿐 아니라 국토교통부의 부동산거래 전자계약시스템을 이용하여 부동산 매매·임대차계약을 전자적인 방식으로 진행할 수 있습니다.인천 계양구 박촌동 한양공인중개사사무소도 부동산거래 전자계약시스템에 등록하여 전자계약 업무가 가능한 중개사무소입니다.※ 기준일 : 2026년 9월※ 전자계약 이용 가능 여부와 구체적인 계약 절차는 실제 계약 전 확인하시기 바랍니다.부동산 전자계약이란?부동산 전자계약은 기존의 종이.. 2026. 9. 13. 임학역 역세권 아파트 비교｜학마을서해·영남·서원·유호·한일 어디가 좋을까? 임학역 역세권 아파트 비교｜학마을서해·영남·서원·유호·한일 어디가 좋을까?임학역 주변 아파트는 단순히 “역에서 가까운가”만 보면 안 됩니다. 대단지 실거주형, 저가 구축형, 재개발 추진구역 연계형으로 성격이 크게 나뉩니다.2026년 9월 기준으로 보면, 실거주와 환금성을 함께 본다면 학마을서해·영남, 가격을 조금 낮추려면 학마을서원, 재개발 가능성까지 장기적으로 본다면 유호·한일을 별도로 비교하는 구조가 가장 합리적입니다.1. 임학역 역세권 대표 아파트 비교임학역은 인천1호선 역으로, 박촌역과 계산역 사이에 있습니다. 인천교통공사 공식 주소는 계양구 장제로 지하 875입니다. 단지입주세대수임학역 접근성대표 특징성격학마을서해1997년1,261세대약 1~2분역 바로 앞, 대단지역세권 실거주학마을영남1997년.. 2026. 9. 13. 박촌동 계양2차하우스토리 단지분석 및 2026년 실거래가 분석 박촌동 계양2차하우스토리 단지분석 및 2026년 실거래가 분석기준일: 2026년 9월 13일박촌동 계양2차하우스토리는 박촌역과 매우 가까운 182세대 규모의 소규모 역세권 아파트입니다. 2010년 사용승인을 받은 단지로, 박촌동의 한양수자인·한화꿈에그린·풍림아이원·계양1차하우스토리와 함께 비교되는 단지입니다.핵심은 분명합니다. 박촌역 접근성이 매우 좋고, 세대당 주차 여건과 중대형 평형 구성이 강점입니다. 반면 182세대라는 작은 단지 규모와 평형별 거래량 부족 때문에 실거래가를 볼 때는 한두 건의 가격만으로 시세를 판단하면 안 됩니다. 1. 계양2차하우스토리 기본정보구분내용단지명계양2차하우스토리위치인천광역시 계양구 박촌동 317도로명장제로995번길 18사용승인2010년 4월 28일세대수182세대동수2개.. 2026. 9. 13. 박촌역 역세권 아파트 비교｜한양수자인·한화꿈에그린·풍림아이원·하우스토리 1·2차 박촌역 역세권 아파트 비교｜한양수자인·한화꿈에그린·풍림아이원·하우스토리 1·2차 기준일: 2026년 9월 13일박촌역 주변에서 아파트를 찾는다면 대표적으로 계양한양수자인, 한화꿈에그린, 박촌풍림아이원, 계양1차하우스토리, 계양2차하우스토리를 비교하게 됩니다.결론부터 말하면, 역 접근성과 단지 상품성은 계양한양수자인, 대단지 규모와 거래량은 한화꿈에그린, 가격 경쟁력은 풍림아이원, 중대형과 주차 여건은 하우스토리 1·2차가 각각 특징을 갖습니다.특히 같은 전용 84~85㎡라도 최근 실거래가격이 3억원대 후반부터 5억원대 중후반까지 차이가 있기 때문에 단순히 '박촌역 역세권'이라는 이유만으로 동일하게 평가하기는 어렵습니다. 박촌역은 어떤 역인가?박촌역은 인천도시철도 1호선 I112역으로 귤현역과 임학역 사이.. 2026. 9. 13. 상가 매매계약 전 반드시 확인할 10가지｜등기·임대차·부가세 체크리스트 상가 매매계약 전 반드시 확인할 10가지｜등기·임대차·부가세 체크리스트상가를 매수할 때는 매매가격과 수익률만 보고 계약해서는 안 됩니다.등기부등본상 권리관계부터 기존 임차인의 보증금과 월세, 계약기간, 건축물대장상 용도, 관리비 체납, 건물분 부가가치세, 포괄양도양수 여부까지 계약 전에 확인해야 합니다.특히 임차인이 있는 상가를 매수하면 단순히 건물만 인수하는 것이 아니라 경우에 따라 기존 임대인의 지위와 임대차관계까지 함께 승계하게 됩니다.2026년 9월 현재 「상가건물 임대차보호법」은 일정한 요건을 갖춘 임차건물의 양수인이 임대인의 지위를 승계하는 것으로 규정하고 있습니다.따라서 상가 매매계약 전에는 최소한 다음 10가지를 확인해보는 것이 좋습니다.상가 매매 전 10가지 핵심 체크리스트번호확인사항핵심.. 2026. 9. 13. 상가 매매 시 부가가치세는 누가 부담할까?｜건물분 부가세·포괄양도양수 총정리 상가 매매 시 부가가치세는 누가 부담할까?｜건물분 부가세·포괄양도양수 총정리상가를 매매할 때 자주 나오는 질문 중 하나가 “부가가치세는 매도인이 내나요, 매수인이 내나요?”입니다.결론부터 말씀드리면 상가 매매가격 전체에 무조건 10%의 부가가치세가 붙는 것은 아닙니다.일반적인 과세 대상 상가 거래라면 토지는 부가가치세가 면제되고, 과세 대상이 되는 건물분에 대해서 부가가치세를 검토하게 됩니다.세법상 부가가치세를 신고·납부하는 주체는 원칙적으로 재화나 용역을 공급하는 사업자인 매도인입니다. 다만 실제 부동산 매매계약에서는 건물분 부가가치세를 매매대금과 별도로 정하여 매수인이 매도인에게 지급하고, 매도인이 이를 신고·납부하는 구조가 많이 사용됩니다.그러나 매도인이 하던 임대사업 등을 매수인이 그대로 승.. 2026. 9. 13. 상가 포괄양도양수란? 부가세·성립요건·계약서 특약 총정리 상가 포괄양도양수란? 부가세·성립요건·계약서 특약 총정리기준일: 2026년 9월 13일1. 포괄양도양수란 무엇인가?포괄양도양수란 단순히 건물이나 시설만 매매하는 것이 아니라, 하나의 사업에 관한 자산·권리·의무 등을 포괄적으로 양수인에게 넘겨 사업 자체를 승계하는 것을 말합니다.쉽게 말하면,사업은 계속되고 사업주만 바뀌는 형태라고 이해하면 가장 쉽습니다.부가가치세법은 일정한 요건을 갖춘 사업의 양도를 재화의 공급으로 보지 않습니다. 따라서 일반적인 자산 매매와 달리 사업의 포괄양도양수로 인정되면 원칙적으로 해당 사업양도 자체에 부가가치세를 부과하지 않습니다. 2. 상가 매매에서 왜 포괄양도양수를 하나?가장 큰 이유는 건물분 부가가치세 때문입니다.예를 들어 임대사업자가 상가건물을 매도한다고 가정하겠습니다... 2026. 9. 13. 이전 1 2 3 4 ··· 23 다음
