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아파트 매매계약 후 잔금 전 반드시 확인할 10가지 아파트 매매계약 후 잔금 전 반드시 확인할 10가지아파트 매매계약서를 작성했다고 해서 거래가 모두 끝난 것은 아닙니다. 오히려 매수자 입장에서는 잔금을 지급하고 소유권이전등기를 하는 날이 가장 중요한 순간이라고 할 수 있습니다.계약할 당시에는 없었던 근저당권이나 가압류가 생길 수도 있고, 기존 대출을 말소하는 방법이나 세입자 퇴거, 관리비 정산 문제 때문에 잔금 당일 예상하지 못한 문제가 발생하기도 합니다.이번 글에서는 아파트 매매계약 후 잔금 지급 전 매수자가 반드시 확인해야 할 10가지를 실제 부동산 거래 순서에 맞춰 정리해보겠습니다.※ 이 글은 2026년 9월 기준 관련 법령과 판례를 참고해 작성했습니다.목차매매계약서와 특약사항 다시 확인하기잔금 당일 등기사항증명서 다시 확인하기근저당권·압류·가압류.. 2026. 9. 7.
2026년 부동산 양도소득세 총정리｜1세대 1주택 비과세·세율·신고기한 2026년 5월 9일 다주택자 양도세 중과 유예 종료까지 반영해 최신 기준으로 정리했습니다.2026년 부동산 양도소득세 총정리｜1세대 1주택 비과세·세율·신고기한아파트나 주택, 토지를 팔 때 가장 부담되는 세금 중 하나가 양도소득세입니다.그런데 실제 상담을 하다 보면 이런 질문이 많습니다.“집 한 채만 있으면 양도세가 무조건 없나요?”“12억원이 넘으면 비과세를 못 받나요?”“2년만 보유하면 되는 건가요, 실제 거주도 해야 하나요?”“계양구 다주택자는 양도세 중과 대상인가요?”결론부터 말씀드리면 1세대 1주택이라고 해서 무조건 비과세되는 것은 아닙니다. 양도일 현재 주택 수, 보유기간, 취득 당시 조정대상지역 여부, 실제 양도가액 등을 함께 확인해야 합니다.이번 글에서는 2026년 9월 현재 부동산 양도.. 2026. 9. 7.
계양신도시 민간분양 전매제한은 몇 년일까?｜공공택지라면 3년 계양신도시 민간분양 전매제한은 몇 년일까?｜공공택지라면 3년계양신도시에서 앞으로 민간분양 아파트가 나오면 많이 궁금해할 질문이 있습니다.“민간 건설사가 분양하면 전매제한이 1년인가요, 3년인가요?”결론부터 말씀드리면,인천 계양신도시의 공공택지에서 민간 건설사가 일반분양하는 주택이라면 원칙적으로 전매제한은 3년입니다.중요한 것은 분양하는 회사가 민간업체인지 LH인지가 아니라, 해당 주택이 ‘수도권 공공택지’에서 공급되는지입니다.인천계양 테크노밸리는 국토교통부가 지정한 공공주택지구이며, 현재 국토교통부 고시 제2025-937호에 따라 지구계획이 관리되고 있습니다. ※ 법령 기준: 2026년 9월 7일1. 계양신도시 민간분양인데 왜 3년인가요?많이 헷갈리는 부분입니다.민간 건설사가 분양한다고 해서 전매제한도 .. 2026. 9. 7.
청약 가점제는 어떻게 계산할까?｜무주택기간·부양가족·통장가입기간 총정리 청약 가점제는 어떻게 계산할까?｜무주택기간·부양가족·통장가입기간 총정리민영아파트 청약을 준비하다 보면 가장 많이 듣는 숫자가 있습니다.“청약가점이 몇 점인가요?”청약 가점제의 만점은 84점입니다. 점수는 딱 세 가지로 계산합니다.무주택기간 최대 32점 + 부양가족 최대 35점 + 청약통장 가입기간 최대 17점 = 총 84점다만 단순히 나이가 많거나 가족이 많다고 점수가 올라가는 것은 아닙니다. 부모님은 3년 이상 주민등록 요건, 성인 자녀는 별도의 거주기간 요건이 있고, 무주택기간도 만 30세부터 무조건 계산되는 것은 아닙니다.최근에는 배우자의 청약통장 가입기간도 일정 범위에서 합산할 수 있기 때문에 부부가 각각 청약통장을 유지하는 것도 중요해졌습니다. 「주택공급에 관한 규칙」은 현재 가점항목을 무주택기.. 2026. 9. 7.
인천 계양구의 공공택지에서 민간 건설업체가 분양하는 아파트라면, 원칙적으로 전매제한은 3년입니다. 인천 계양구의 공공택지에서 민간 건설업체가 분양하는 아파트라면, 원칙적으로 전매제한은 3년입니다.핵심은 누가 분양하느냐가 아니라, 어디에 공급되는 주택이냐입니다. 현행 「주택법」은 공공택지에서 공급하는 공동주택을 분양가상한제 적용주택으로 보고 있습니다. 민간업체가 시행·시공하더라도 공공택지에서 일반분양하면 이 규정의 적용을 받습니다. 그리고 현행 「주택법 시행령」 별표 3은 분양가상한제 적용주택 중 공공택지에서 건설·공급되는 주택의 전매제한을 다음과 같이 정합니다.수도권 공공택지: 3년수도권 외 공공택지: 1년인천 계양구는 수도권이므로 3년입니다. 그러면 1년이라는 얘기는 왜 나오나요?현재 제도가 2023년에 크게 완화되면서 수도권은 최대 3년, 비수도권은 최대 1년 구조가 됐습니다. 그래서 비수도권 공.. 2026. 9. 7.
공공분양과 민간분양 청약자격 차이｜무주택·청약통장·소득·자산 기준 총정리 공공분양과 민간분양 청약자격 차이｜무주택·청약통장·소득·자산 기준 총정리아파트 청약을 알아보다 보면 가장 먼저 헷갈리는 것이 있습니다.“공공분양과 민간분양은 청약자격이 어떻게 다른가요?”결론부터 말하면,공공분양은 무주택·소득·자산 요건을 더 엄격하게 보는 편이고, 민간분양은 청약통장 가입기간과 지역별 예치금, 가점·추첨 방식이 더 중요합니다.특히 인천 계양구나 계양신도시처럼 공공분양과 민영아파트 분양이 함께 나오는 지역에서는 두 제도를 구분해서 알아두는 것이 중요합니다.이번 글에서는 공공분양과 민간분양의 청약자격, 1순위 조건, 소득·자산 기준, 무주택 여부, 청약통장 예치금까지 한 번에 정리해보겠습니다.※ 기준일: 2026년 9월 7일※ 실제 청약에서는 반드시 해당 단지의 입주자모집공고문을 최종 기준으.. 2026. 9. 7.
6월 1일 집을 사고팔면 재산세·종부세는 누가 낼까?｜잔금일 기준 총정리 6월 1일 집을 사고팔면 재산세·종부세는 누가 낼까?｜잔금일 기준 총정리아파트나 주택을 매매하면서 잔금일이 5월 말이나 6월 초라면 반드시 확인해야 할 날짜가 있습니다.바로 6월 1일입니다.재산세와 종합부동산세는 모두 매년 6월 1일을 과세기준일로 보기 때문입니다.결론부터 정리하면 일반적인 매매에서는 다음과 같습니다.잔금 지급일그해 재산세·종부세 기준 소유자5월 31일매수인6월 1일매수인6월 2일매도인즉 6월 1일에 실제 잔금을 지급했다면 원칙적으로 매수인이 그해 재산세 납세의무자가 되고, 종합부동산세도 그 매수인의 보유주택으로 판단하게 됩니다.공식 지방자치단체 안내에서도 6월 1일 잔금 지급이면 매수인, 6월 2일 잔금 지급이면 매도인이 해당 연도 재산세 납세의무자라고 명확히 안내하고 있습니다. ※ 법.. 2026. 9. 7.
2026년 부동산 종합부동산세 총정리｜1주택·다주택·토지·공동명의까지 2026년 부동산 종합부동산세 총정리｜1주택·다주택·토지·공동명의까지 집이나 토지를 가지고 있다고 해서 모두 종합부동산세, 흔히 ‘종부세’를 내는 것은 아닙니다.종부세는 매년 6월 1일 현재 보유한 국내 주택과 토지를 유형별로 합산한 뒤, 공시가격이 일정 공제금액을 넘는 사람에게 부과되는 국세입니다. 주택은 일반적으로 9억원, 1세대 1주택자는 12억원까지 기본공제를 받을 수 있습니다. 특히 2026년 종부세는 주택 수, 공시가격, 공동명의 여부, 고령자·장기보유 세액공제, 일시적 2주택·상속주택 등의 특례에 따라 결과가 크게 달라질 수 있습니다.이번 글에서는 부동산을 잘 모르는 분도 이해할 수 있도록 누가 종부세를 내는지부터 계산구조·세율·공동명의·토지·납부기간까지 순서대로 정리해보겠습니다.※ 기준일:.. 2026. 9. 7.
2026년 부동산 재산세 총정리｜누가 내고, 주택·토지·상가 세율은 얼마일까? 2026년 부동산 재산세 총정리｜누가 내고, 주택·토지·상가 세율은 얼마일까?아파트나 토지, 상가를 가지고 있다면 매년 빠지지 않고 납부해야 하는 세금이 재산세입니다.그런데 실제 상담을 하다 보면 이런 질문이 많습니다.“6월에 집을 팔았는데 재산세는 누가 내나요?”“아파트 재산세는 왜 7월과 9월 두 번 나오나요?”“상가는 건물과 토지 재산세가 따로 나오나요?”“1주택자는 재산세가 얼마나 줄어드나요?”특히 부동산 매매계약의 잔금일이 6월 1일 전후라면 누가 그해 재산세를 부담하는지가 달라질 수 있어 계약 과정에서도 중요합니다.이번 글에서는 2026년 기준 부동산 재산세의 과세기준일, 납부기간, 주택·건축물·토지 세율, 1세대 1주택 특례와 실제 계산방법까지 쉽게 정리해보겠습니다.※ 기준일: 2026년 9.. 2026. 9. 7.

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