중견사 가로주택정비사업 시장 공략 가세…재건축 수주가뭄 해법될까

최근 중견·중소 건설사들이 가로주택정비사업 수주에 적극적으로 나서고 있다. 사진은 가로주택정비사업의 전국 1호 완공 단지인 서울 강동구 천호동 다성이즈빌 모습. ⓒ강동구청

최근 중견·중소 건설사들이 가로주택정비사업 등 소규모 정비사업 수주공략에 적극 나서고 있다. 이는 진입 장벽이 높은 재건축·재개발 대신해 정비사업 실적을 올리기 위한 것으로 해석된다.

또 이를 통해 서울 등으로 진출을 모색하고 완공된 후 브랜드 홍보효과는 물론 지차제 지원도 받을 수 있어 ‘1석3조’의 효과도 기대할 수 있다.

건설사들의 관심이 높아지자 지자체들 역시 속속 가로정비주택사업에 힘을 실어주고 있다. 부산시의 경우 제·개정 조례안 공포해 규제 완화했고, 경기도시공사는 공기업 참여형 가로주택정비사업 활성화 지원 계획을 발표했다.

이 밖에 서울주택도시공사(SH)와 한국토지주택공사(LH) 역시 도시재생뉴딜 방안으로 가로·자율주택정비사업 확대키로 결정했다.

전문가들은 가로주택정비사업 등 소규모 정부의 지원이 아직은 걸음마 단계이고, 활성화 방안이 다소 미흡하다고 입을 모은다. 또 난개발 우려와 주거 젠트리피케이션 등의 대한 대책도 마련해야한다고 조언한다.

16일 정비사업 관련 업계에 따르면 최근 중견·중소 건설사들이 가로주택정비사업 수주에 적극적으로 나서고 있다.

실제 신동아건설의 경우 수도권 3곳의 가로주택정비사업지 확보한 상태다. 신동아건설은 지난해 4월 경기도 고양행신 경원연립을, 같은해 9월에는 서울 한신양재와 12월 등촌삼안1·2 시공원을 연달아 따냈다.

이를 바탕으로 신동아건설은 지난달 30일 서울 범화빌라 재건축을 따내며 지난해 이어 올해에도 서울입성에 성공했다.

신동아건설 관계자는 “서울 및 수도권 등 입지가 좋은 가로주택정비사업 등 소규모 정비사업 수주를 지속적으로 이어갈 방침”이라며 “이를 발판으로 사업영역 확대와 실적 향상으로 워크아웃 졸업에 박차를 가할 것”이라고 말했다.

SG신성건설도 지난해 서울 상일동 벽산빌라와 부산 거제동에서 가로주택정비 사업을 확보하며 업계에 주목을 받았다.

지난해 서울 한국상록연립주택 가로주택정비사업지에서 시공사로 선정된 와이엠종합건설 역시 신규 사업지를 찾고 있다.

원건설 역시 지난해 10월 총 89가구 규모인 서울 강동구 성내동 삼천리연립 가로주택정비사업의 시공권을 확보하며 서울 시장 공략을 본격화했다.

업계 한 관계자는 “중견사들의 입장에서는 가로주택정비사업은 실적에는 큰 도움이 되진 않지만, 비교적 서울 등 주요지역 입성이 수월해 완공된 이후 브랜드 홍보 효과를 누릴 수 있다”고 말했다.

소규모 정비사업에 대한 지차제의 움직임도 활발해졌다. 이는 건설사들의 관심이 높아지고, 조합원들의 의지가 강해져 사업에 탄력을 받을 가능성이 높아졌기 때문이다.

가장 최근에는 부산시가 지난 11일 재개발·재건축 등 대규모 주택 정비사업과 가로주택·자율주택 등 소규모 주택 정비사업과 관련한 제·개정 조례안을 공포했다.

특히 ‘부산광역시 빈집 및 소규모주택정비 조례’에서는 ▲자율주택정비사업 대상지역 주거·상업·공업지역으로 확대 ▲가로주택정비사업 관리처분내용 명문화 ▲공동이용시설 설치 또는 임대주택 건설 시 용적률 완화 기준 마련 등이 골자다.

조례안이 발표되자 곧바로 효과가 나타났다. 부산 해운대구 삼성콘도맨션 운영위원회는 지난 4일 부산 해운대구청으로부터 조합설립동의서 연번을 부여받은 후, 정식 조합설립 절차에 돌입했다.

부산에서 소규모 주택 정비사업을 위한 조합설립 절차가 진행되는 것은 이번이 처음이다. 삼성콘도맨션 운영위 측은 빠른 시일 내에 조합을 설립한 후, 2∼3개월 내에 시공사 선정절차까지 마무리한다는 방침이다. 현재 대림산업이 사업참여에 관심을 내비치고 있다.

지차제뿐 아니라 공공기관 역시 가로·자율주택정비사업을 확대하고 나섰다. 이는 정부의 도시재생뉴딜 정책과 발걸음을 함께 하자는 취지로 해석된다.

삼성콘도맨션 운영위 측은 빠른 시일 내에 조합을 설립한 후, 2∼3개월 내에 시공사 선정절차까지 마무리한다는 방침이다. 현재 대림산업이 사업참여에 관심을 내비치고 있다.

SH 역시 소규모 주거지를 재개발하는 도시재생사업 모델인 ‘서울형 자율주택정비사업’을 서울 동작구 상도동에서 지난해말 처음으로 추진한 바 있다.

한 부동산 전문가는 “가로주택정비사업은 서민 주거지 보호차원에서 유용한 정책인 만큼 규제 완화와 정부의 인허가 간소화 등이 필요하다”며 “다만 과도한 지원책이 주어지면 난개발이 예상되고, 대규모 재건축처럼 젠트리피케이션 등 부작용을 초래할 수 있어 계획적인 개발이 이뤄져야 한다”고 말했다.

데일리안 권이상 기자 (kwonsgo@dailian.co.kr)